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常见问题

瑞安拆迁评估公司提醒拆迁户们注意了

作者: 发布时间:2022-03-30 16:51:31点击:26687

信息摘要:

2020年,拆迁还在继续,不懂拆迁的人还是很多,拆迁那些事继续为大家整理一下房屋拆迁补偿的大致流程,希望对关注我们的被拆迁人有所帮助,希望大家在2020年拆迁都补偿多多。


首先,征收拆迁两部主要参考的法律要清楚。城市拆迁主要参考的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,农村征收拆迁主要参考的是《土地管理法》(2020版),一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这一点要注意。

以城市拆迁为例,征收拆迁及评估补偿都有严格的法律规定,程序错误、项目遗漏都涉嫌违法拆迁:

拆迁启动的准备期要进行拟征收程序、社会稳定评估,上一个年度的城市规划要有相关项目的规划等等,这些是前提条件,必须要有。

一、拆迁先评估,评估机构如何选定?

拆迁补偿纠纷容易产生的一环节就是评估,评估直接影响了补偿价格的高低,所以如何评估,谁来评估变得非常重要,法律对此也有明确规定:1、评估机构由被拆迁人选定,全国范围内有资质的评估公司都可以选,并非指定的几家;被拆迁人不选或放弃的才有拆迁方指定或选定;2、如何评估,也就是采用什么方法评估,首先要参考周边类似房地产市场价;3、评估必须有分户评估报告,必须有2名评估师亲笔签字。4、被拆迁人对评估结果不接受怎么办?有权要求评估单位解释说明,还是有异议的可以要求复核或有当地房地产价格评审专家委员会申请评审(各地都有,可打114查询)。如果是被拆迁人自己选定的评估公司通常不会出现后面的异议。

二、拆迁补偿,要房还是要钱,谁来定?

说到补偿就说到了关键,如果补偿合理,大多被拆迁人都喜欢接受货币补偿,因为这样自己可以想买哪的房子买哪的房子,但大多数时候各地拆迁都是给回迁房,而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回迁,有的回迁了发现房屋质量很差,产生纠纷。

那么产权置换(要房)和货币补偿(要钱)到底被拆迁人有没有权自己选择呢?有!《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此做出了明确约定,被拆迁人有选择权,如果被告知只能选房或只能给钱,则侵犯了被拆迁人的选择权。

如果要回迁房,被拆迁人有权要求原地回迁。(该城市规划中原地仍在建住宅的规划)

三、行政机关按照补偿项目支付补偿金、补助金并兑现奖励,提供周转用房。

地方行政机关对房屋拆迁的补偿包括房屋拆迁房屋价款的补偿、房屋拆迁造成的房屋拆迁和房屋拆迁造成的损失补偿。

当地行政机关应制定激励性薪酬,使当地行政机关的房屋拆迁,以拆迁给予赔偿的方法后,拆迁补偿协议应在当时同意搬出去,在规定时间内完成搬迁协议。

四、订立补偿协议及诉讼救济。

房屋征用部门和被征用人应当依照本条例的规定,赔偿交换房屋产权的方式、赔偿金额、赔偿时间、房屋所在地和房屋面积。

其中:

1、合同签订后,如果一方未能在补偿合同中履行约定的行为,另一方可依法向其提起诉讼。

2、根据生效的人民法院判决,行政机关应该履行的义务,以弥补完成,按期完成拆迁安置。

五、作出房屋补偿决定。

房屋征收部门与被征收人在拆除计划规定的期限内未能达成拆除协议,或者房屋所有权不明的,由被征收房屋的当地行政机关根据本条例要求由房屋征收部门作出房屋征收补偿决定,并给予房屋拆除公告的范围。

在收到征收补偿决定时,通常拆迁方启动了司法强拆程序,在法定期限内对征收补偿决定仍不提起行政复议或行政诉讼的,到期之后,拆迁方随时可以依据补偿决定向法院申请司法强拆。

六、司法强拆的启动。

司法强拆批准后,被拆迁人对补偿失去了救济权利,只能按照之前的房屋征收补偿决定中规定的补偿方式拿到补偿(并不是强拆就零补偿哦)。如果在强拆中对屋内财物造成损毁,则可对该部分要求赔偿。


2020年,拆迁还在继续,不懂拆迁的人还是很多,拆迁那些事继续为大家整理一下房屋拆迁补偿的大致流程,希望对关注我们的被拆迁人有所帮助,希望大家在2020年拆迁都补偿多多。


首先,征收拆迁两部主要参考的法律要清楚。城市拆迁主要参考的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,农村征收拆迁主要参考的是《土地管理法》(2020版),一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这一点要注意。

以城市拆迁为例,征收拆迁及评估补偿都有严格的法律规定,程序错误、项目遗漏都涉嫌违法拆迁:

拆迁启动的准备期要进行拟征收程序、社会稳定评估,上一个年度的城市规划要有相关项目的规划等等,这些是前提条件,必须要有。

一、拆迁先评估,评估机构如何选定?

拆迁补偿纠纷容易产生的一环节就是评估,评估直接影响了补偿价格的高低,所以如何评估,谁来评估变得非常重要,法律对此也有明确规定:1、评估机构由被拆迁人选定,全国范围内有资质的瑞安评估公司都可以选,并非指定的几家;被拆迁人不选或放弃的才有拆迁方指定或选定;2、如何评估,也就是采用什么方法评估,首先要参考周边类似房地产市场价;3、评估必须有分户评估报告,必须有2名评估师亲笔签字。4、被拆迁人对评估结果不接受怎么办?有权要求评估单位解释说明,还是有异议的可以要求复核或有当地房地产价格评审专家委员会申请评审(各地都有,可打114查询)。如果是被拆迁人自己选定的瑞安评估公司通常不会出现后面的异议。

二、拆迁补偿,要房还是要钱,谁来定?

说到补偿就说到了关键,如果补偿合理,大多被拆迁人都喜欢接受货币补偿,因为这样自己可以想买哪的房子买哪的房子,但大多数时候各地拆迁都是给回迁房,而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回迁,有的回迁了发现房屋质量很差,产生纠纷。

那么产权置换(要房)和货币补偿(要钱)到底被拆迁人有没有权自己选择呢?有!《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此做出了明确约定,被拆迁人有选择权,如果被告知只能选房或只能给钱,则侵犯了被拆迁人的选择权。

如果要回迁房,被拆迁人有权要求原地回迁。(该城市规划中原地仍在建住宅的规划)

三、行政机关按照补偿项目支付补偿金、补助金并兑现奖励,提供周转用房。

地方行政机关对房屋拆迁的补偿包括房屋拆迁房屋价款的补偿、房屋拆迁造成的房屋拆迁和房屋拆迁造成的损失补偿。

当地行政机关应制定激励性薪酬,使当地行政机关的房屋拆迁,以拆迁给予赔偿的方法后,拆迁补偿协议应在当时同意搬出去,在规定时间内完成搬迁协议。

四、订立补偿协议及诉讼救济。

房屋征用部门和被征用人应当依照本条例的规定,赔偿交换房屋产权的方式、赔偿金额、赔偿时间、房屋所在地和房屋面积。

其中:

1、合同签订后,如果一方未能在补偿合同中履行约定的行为,另一方可依法向其提起诉讼。

2、根据生效的人民法院判决,行政机关应该履行的义务,以弥补完成,按期完成拆迁安置。

五、作出房屋补偿决定。

房屋征收部门与被征收人在拆除计划规定的期限内未能达成拆除协议,或者房屋所有权不明的,由被征收房屋的当地行政机关根据本条例要求由房屋征收部门作出房屋征收补偿决定,并给予房屋拆除公告的范围。

在收到征收补偿决定时,通常拆迁方启动了司法强拆程序,在法定期限内对征收补偿决定仍不提起行政复议或行政诉讼的,到期之后,拆迁方随时可以依据补偿决定向法院申请司法强拆。

六、司法强拆的启动。

司法强拆批准后,被拆迁人对补偿失去了救济权利,只能按照之前的房屋征收补偿决定中规定的补偿方式拿到补偿(并不是强拆就零补偿哦)。如果在强拆中对屋内财物造成损毁,则可对该部分要求赔偿。


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